コロナ禍の金融緩和で、大量に市場に放出されたお金が行きどころを探して、不動産に流れ込みました。金利が上がり、住宅市場は落ち着いたのでしょうか？住宅価格の暴落はありえるのでしょうか？自宅であれ、投資物件であれ、購入のタイミングを見計らっている方には興味があるポイントではないかと思います。
今まで1つの売り出し物件に内見が30本、オファーが10本入っていたところが、住宅ローンの利息が5~6%になって内見が10本にオファーが3本、という具合に少し落ち着いたかに見えます。35万ドルの家が金利3%で毎月のローン返済が$1800だったら購入できた人が、5%に上がって$2200になったら手が出なくなった。そういう人たちがいることは確かで、住宅ローンの申請数は激減と聞きます。これにより内見の数とオファーの数は減っています。でも家は複数の人には売れないことを忘れないでください。買い手は1人だけ現れたら十分なんです！
今、利息が6%でインフレ率が9%だとしましょう。30年固定金利の住宅ローンで購入すると、向こう30年間、月額返済額は変わりません。対して購入した物件は物価と同じだけ上昇しても（物件の価値が物価上昇率を通常は上回っています）9%ずつ値上がりする訳です。つまり－3%の金利でお金を借りていることになるのをお気づきですか？ これを理解する「持てる人」は、こういう時に更に資産を増やします。
リーマンショックは、ローンの返済の見込みがない人に家の価格の100%の融資がされました。職を失い支払いが滞り、家の価格が５％でも下がった時に売却額ではローンが返済出来ないという状況が起こり、銀行抵当物件が大量に市場に出回りました。でもね、この時ですら価格が15%以上も下落したお家って限られました。数年で価格は上昇に転じてリーマン前のバブルの最高値を更新しました。
私はここがポイントだと思っています。住宅価格は、上下しながらも長期では値上がりします。頭金が20%置けるのなら、不動産はいつでも買い時なんです。だってこの１年で不動産価格は全米平均15~20%上がりました。ちょうど自己資金で置く頭金分！ 金利が下がったところでローンは借り換えることも出来ます。
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