サブプライムローン（与信力の低い低所得層向けの住宅ローン）の横行とFRB（米国の中央銀行）の低金利政策で2000~2006年に米国では住宅バブルが起こりました。その後、所謂リーマンショックと呼ばれる、サブプライムの破綻で大手証券会社リーマン・ブラザースが倒産、世界同時株安を誘引して起こった2008年の金融危機で高騰しすぎた住宅価格に調整が入りました。
歴史的に見れば住宅価格高騰の後の調整は7~10年に一度繰り返し起こる現象で、底値を着くとまた上昇に転じ、長期的に見ると右肩上がりというのが米国不動産市場で何も珍しいことではありません。ちょっとの価格の下落によってでも売却額とローン返済額とが逆転して、「売るに売れない家」を持つ人が増え、日本から来る駐在員家族などに貸して住宅価格が上がるのを待つ、という現象が起こりました。
私が東京からオハイオ州のコロンバスに来て、不動産資格を取得した2011年は、住宅価格が底値を突こうとしている時期でした。そこへホンダNSXの生産準備などで、日本のメーカーやサプライヤー企業から大量のエンジニアが送られて来ました。今まで賃貸だった家が一気に売り出されましたが、会社の規定で「赴任中、家は借りるもの」と言われて家探しをする駐在員は、賃貸住宅不足に右往左往しました。
元々、持ち家が当たり前のコロンバス地域には、確立した賃貸市場がありません。そこで、駐在員の方が内見して選んだ売り家を投資家の方に購入してもらい、引渡しと同時に賃貸として入居してもらう「売物件の賃貸転換サービス」という方法で、賃貸不足を乗り越えてきました。
あれから11年、もうそろそろ賃貸住宅の在庫も充分なくらいに賃貸転換出来たろう、と私たちも思っていました。ところが….次号に続く
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