金利がガンガン上がって行きますが、家の購入は控えて待った方がいいのでしょうか？ 市況も気になるでしょうが、ズバリ回答から言いますと買いたい家が出てきた時が買い時です。
金利の上昇で毎月のローンの返済額は上がってしまいましたが、頭金を多く置くことによって月々の返済額は抑えることが出来ます。やがて、金利が下がった時に借り換えることで利率の調整や、余計に置いた分のお金は手元に引き出すことが出来ます。
高金利のために住宅の在庫がダブついて来ている地域では、売手との価格やその他条件の交渉のチャンスが久しぶりに舞い込んで来ていると言えます。金融機関の中にはSeller Buydown Mortgageという金融商品が出て来ていて、最初の2~3年間の金利部分をクロージング時に売手に支払ってもらうことで、1年目-3%、2年目 -2%、３年目-1%、と実際のレートより低い利息でローンを組むことも出来ます。３年間で利率が下がったところで、通常の30年固定ローン等に切り替えるという方法があります。
今後景気の後退とともに住宅ローン金利が下がることを市場も予測しています。でも、その時にはまた、１つの家にいくつものオファーが重なるような状態にもなりかねないんです。それは、アメリカの新規住宅の着工件数がゾーニングや建築コストの急騰などの理由から、人口増加に対して一向に上がって来ていないからです。一度購入すればそれ以上取得価格は上がりませんが、こんな事情で金利に目を奪われているうちに住宅価格は調整期を経て、また上昇します。
2022年３％台ではじまった住宅ローン金利は、一時は7%を超えました。2023年の1月のこの記事を書いている時点では6%台まで下がって来たところです。下のグラフの、過去30年の金利の推移を見て頂ければ分かるように、すでに中間地点です。
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